新竹區台慶不動產-諼諼

對於房地合一實價課稅，是否一定會使房價下跌，永慶房產最新調查發現，不僅民眾意見分歧，南北民眾看法更有極大的差異，據第2季永慶房產趨勢前瞻報告調查資料，全台約有35%的民眾認為「房價會因稅負增加而下跌」，不過，卻有高達44%的受訪者認為「房價恐因屋主稅負轉嫁而上漲」，顯示結果與目前普遍認為房地合一實價課稅一上路，房價就會跌的既定看法有很大差異。

永慶指出，調查發現六大都會區的民眾呈現「北部保守、桃園拉鋸、中部持平、南部樂觀」的市況，越往南看漲房價比重越高，以高雄來說，竟有高達60%的民眾認為房地合一稅將使房價上漲，明顯較台北的39%高出許多。

桃園看跌比例最高；台南、高雄有超過5成民眾看漲

另一方面，對於哪些地方才是保值抗跌的最佳縣市？調查發現，第2季民眾認為台北市為保值抗跌的首選縣市占比為45%，新北市則有19%，顯示雙北市生活機能完整、公共建設相對成熟，需求又強，雖然房價較高，但仍是民眾心目中的保值抗跌首選。

不過，值得注意的是，台北市看好度較於去年同期減少6%，顯見消費者對於台北市抗跌的信心，已出現動搖；而桃園看跌比例最高；50%以上的南市、高市民眾認為會漲。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛說明，政府積極推動房地合一實價課稅，未來若上路確實將房產交易稅負成本明顯增加，不過，以目前財政部送交行政院的房地合一稅版本來看，主要受影響者為多屋族、高資產族群，對自住、長期持有、且未達4000萬總價門檻的民眾來說，影響應該不大，因此才會出現看漲和看跌比重均有30-40%的狀況，甚至有不少民眾認為房價可能因稅負轉嫁上揚。

若細分全台六大直轄市來看，認為房地合一會讓房價下跌的以雙北市、桃園占比較高，桃園甚至達40%。

民眾認為房地合一會使房價上漲的看法，則呈現由北至南漸進式增強，台北市有39%民眾表示會使房價上漲，新北市為42%，桃園市為46%，台中市為48%，到台南市已經超過半數以上的民眾(54%)表示會影響房價上漲，高雄市更高達60%，主因為以去年實價登錄資料來看，台南、高雄符合現在4000萬排富條款的住宅比例皆只有0.6%。

惟桃園4000萬以上住宅成交比例並不多，但看跌比例卻最高，顯見當地市場已出現供過於求的現象，房價看法最悲觀。

房市逐漸回歸正常發展軌道 自住買方危機入市好時機

最後，黃舒衛指出，政府積極管控房市，透過房貸成數限縮、房屋稅、地價稅、囤房稅等持有稅調升，有效抑制房價上漲氣勢，逼退短炒型投資客，確實已使房市回歸正常的發展軌道；他更強調，消費者購買房地產，只要不短線炒作，選對區域、產品，長線買房仍可保值抗跌，雖然近期房市深受利空籠罩，但其實也不失為危機入市的好買點。

黃舒衛分析，從房地合一實價課稅政策來看，不管未來調整幅度多大，若長期持有自用住宅，實際稅負增加不會比原先預期重，建議有意購屋的首購或自住買方，善用低利與政策優惠房貸政策，即早看屋、比價。