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買老公寓「心臟要強」 貸款成數你會算嗎？
過去老舊公寓被視為等待都更的金雞母，土地持分大，價格較新大樓來得低，是投資客心中的最愛，不過近來房貸緊縮後，
老公寓貸款更形困難，銀行房貸主管表示，中古屋成交價不等於鑑價金額，老公寓的成數幾乎只剩5-6成，
建議沒有充足自備款的民眾，要先評估自身的財務能力。
老公寓的貸款成數要看建築物本身的「結構」，屋齡當然也是關鍵。(好房資料中心)
中古屋貸款有個重點就是「建築物結構」，不同建築方式會有不同的折舊，跟貸款成數非常相關。銀行貸款部門鑑價時，針對老公寓的「保存期限」設有門檻，例如鋼筋混擬土(RC)年限為60年，加強磚造結構大約50年，如果你買進一間屋齡40年的磚造老公寓，貸款年限就只能拿到十年，成數又不高，不但自備款要多準備，每月支付的房貸金額也不低，更可能沒有寬限期。
一般算法為：1.屋齡＋貸款年限，不能大於65年。
2.年齡＋貸款年限，不能大於75年。
商業週刊一篇文章中提到，屋齡老舊的房子，還有修繕成本要考慮，水電管線裝潢通常都有些問題，一般以房價的10%來算，總價800萬的房子就要抓80萬的裝修預算。房產達人蔡璟柏說，自住客來說買老公寓真的比較麻煩，未來換屋會找不到買家，等待都更的時間成本就更高了。
不過很想買公寓的購屋族也不用擔心，貸款成數也有例外，房產達人建議，買在捷運出口最好，不管屋齡幾年也有貸到八成的機會，門牌地址越短越好，生活機能充分的區域也有不錯的貸款成數，只是利率上可能低不了，要有心理準備。
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