新竹區台慶不動產-諼諼

【 群新墨客 】

A3、A5、B3兩房、B2三房數戶任選

 總價:950萬起

格局:2~3房

權狀坪數：29坪、40坪(不含車位)

公設比：32%

車位售價：平面車位100~120萬元

建築規劃：B3~12F(總戶92戶)

座向:座西北朝東南

位置：隘口一街，夾於高鐵八路、九路間

學區：東興國小/東興國中 

特色說明:

交通便利，步行7分鐘可達新竹高鐵站和台鐵六家站，車程距中山高竹北交流道約9分鐘。採買可至文興路商圈，或到喜來登、縣府商圈，大型採買可至光明六路的家樂福。 

專案經理黃雅芳說，高鐵特定區過去多推大坪數，「墨客」推出該區少見40坪以下產品，訴求首購或首換族群，市場反應佳。 

單層4併雙電梯

該案分A、B棟，皆為4併附2部電梯。40坪、3房A1、A2、B1、B2戶面隘口一街，棟距15米，A2、B2戶主臥陽台面中庭，並設計隔柵增加隱私性。

28∼29坪2房的A3、A5、B3、B5戶，因面後方約4層樓高透天，2∼5樓陽台開在臥房，可欣賞中庭或兩側景觀，6樓以上陽台開在客廳，視野景觀可越過透天。
1樓規劃6間店面和休閒設施，休閒設施包括交誼廳、圖書館、健身房、桌球室與兒童室內、室外遊戲區。 

【社區機能】

管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：680坪
格局：2、3房
單層樓高：1樓6.6.米、2樓以上3.2米
預計完工日：2016年4月
建材配備：80×80公分冠軍牌拋光石英磚、松下暖房乾燥機、V&B懸壁式馬桶座及面盆、鑄鐵搪瓷浴缸、德國GROHE升降淋浴組及壁面控制開關、LG人造石檯面、林內牌廚具(瓦斯爐、隱藏式排油煙機)、SVAGO嵌入式蒸烤爐及半嵌式洗碗機、中島檯面 

【墨客 優缺點比較】

 價位

優點：每坪開價27~28萬元，符合區域行情
缺點：自備款達3成
環境
優點：高鐵特定區內逾10座公園，休閒機能佳
缺點：採買仰賴文興路商圈，距離較遠
交通
優點：步行可達高鐵新竹站
缺點：除高鐵外周邊大眾運輸工具少，出入仰賴開車
規劃
優點：戶戶雙面採光，棟距15~22米
缺點：1樓規劃店面，出入人口較複雜

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